8.3土拍|济南2009亩土地揽金16.72亿元 仅1宗地溢价成交

8月3日，济南二批次商业用地的挂牌截止，揽金16.72亿元，这次共有133.9万㎡的商业用地出让，合计2008.6亩。其中22幅地底价成交，1宗溢价成交。饮食服务公司地块经过30轮竞价，最终被67445284号竞买人收入囊中，楼面价大约6563元/㎡，溢价率29.27%。

本次集中供应的23幅地中，包含13幅商务金融用地、7幅交通服务场站用地、1幅文化设施用地、1幅医疗卫生用地，1幅零售用地，分布在槐荫区、历城区、天桥区、市中区、长清区。

市中区

党家地块位置

1. 党家智慧城一期商业B-1地块, 面积16137㎡，容积率3.5，位于市中区党家街道办事处，东西三号路以南，重汽路以东。

2. 党家智慧城一期商业B-2地块, 面积17127㎡，容积率4.0，位于市中区党家街道办事处，东西三号路以南，重汽路以东。

3. 党家智慧城一期商业B-5地块, 面积11266㎡，容积率1.3，位于市中区党家街道办事处，魏家路以南，东西四号路以北。

根据挂牌条件，党家智慧城一期商业B-5地块竞得人需在本地块引进1家集科技创新产品研发于一体的省级智慧产业公司。土地成交后3个工作日内，由市中区政府负责对竞得人商业地块相关建设经验及产业引入承诺情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议（详见：http://www.shizhong.gov.cn/art/2022/7/4/art_47164_4812171.html?xxgkhide=1），由市中区政府负责监督实施。

槐荫区

医学中心片区

根据规划，医学中心片区将建设医疗硅谷项目。

该项目位于国际医学科学中心核心区域，总建筑面积约376万平方米，用地类型涵盖医疗卫生、商业科研、文化设施及公园绿地五大类，总体规划为“一心两轴三组团”。

一心：项目中心区域采用TOD开发模式，以公共交通换乘中心为主体，周边布置科研、办公、商业、酒店等产业功能。

两轴：南北生态轴为生态产业轴，东西文化轴为活力共享轴，呈现多元化、全方位特色。

三组团：长期医疗组团、短期医疗组团与尖端精准医疗组团。

历城区

1.饮食服务公司地块（洪家楼地块位置）

饮食服务公司地块面积5136㎡，容积率3.8，位于历城区花园路以南、嘉馨大厦以东、洪家楼西路以西。

根据挂牌条件，本宗地定位为以商业、金融、科创为招商载体的商业商务区，历城区政府拟打造智慧商圈及市级夜间经济聚集区，竞得人须落实以下条件：

（1）须具备购物中心、商业街、酒店、公寓、写字楼等商业产品的开发运营案例及经验，总体量不小于 10 万平方米。

（2）后期设计和产业业态须符合上述产业要求并与周边商业环境、商业业态相结合。

（3）本宗地须无偿配建 40 个社会停车位并移交交管部门运营管理。

2. 唐冶北片区一期（唐冶中路以西）A-1地块面积13310㎡，容积率2.5，位于唐冶片区永泰街以东、永隆街以西、飞跃大道以北、叔宝街以南。

根据挂牌条件，历城区政府拟在该项目地块内打造 1 处三级甲等医院配套医教中心、医疗服务平台等。竞得人须配合历城区政府引入上述产业。

3. 神武片区二期A-2地块面积32201㎡，容积率2.6，位于历城区神武片区港西路以东、港源三路以南、港源四路以北。

根据挂牌条件，该地块拟打造数字物联产业中心项目，竞得人须按照历城区政府要求，承诺落实以下条件：

（1）竞得人须引入一家从事 5G 工业控制技术以及技术相对应信息化咨询服务等于一体的高科技企业总部，并承担相关引入费用。

（2）竞得人须在本地块整体自持比例不低于 30%，自持年限不低于 5 年。

土地成交后 3 个工作日内，中国(山东)自由贸易试验区济南片区历城区块管理办公室负责对竞得人产业引入承诺情况进行审核，并签订产业合作监管协议，由中国(山东)自由贸易试验区济南片区历城区块管理办公室负责监督实施。

4.站前商务区舜城大街以北地块

（1）站前商务区舜城大街以北地块A-1面积14191㎡，容积率3.0，位于历城区王舍人片区石济客运专线南侧。

根据挂牌条件，本宗地规划方案须与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求，地块需与轨道交通 6 号线一体化设计，合理确定地块与轨道地下空间边界。地块的开发设计方案、施工图、施工方案须经济南轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。

地块内轨道区间上方至地面地下部分可做二层开发，开发部分地下三层与轨道区间同步建设实施，进入地块范围内的轨道交通设施（位于地下三层，面积为 3350 平方米）不纳入建设项目地下用地范围，竞得人须配合济南轨道交通集团做好相关产权手续办理工作，并配合做好轨道交通保护区相关管理工作，落实相关保护要求。

（2） 站前商务区舜城大街以北地块A-2面积71240㎡，容积率2.0，位于历城区王舍人片区石济客运专线南侧。

根据挂牌条件，地下空间可与站前商务区舜城大街以北 A-1、A-3 地块进行联通，优先用于停车和设备，在满足停车需求及交通影响评价的前提下可设置商业设施。

（3）站前商务区舜城大街以北地块A-3面积15738㎡，容积率4.0，位于历城区王舍人片区石济客运专线南侧。

天桥区

1.黄岗路东北角地块项目地块A-1地块面积22857㎡，容积率3.0，位于天桥区药山街道办事处。

2.药山公园地块项目地下商业B地块面积33042㎡，容积率1.8，位于天桥区药山街道办事处。

根据挂牌条件，地下每百平方米商业建筑面积须配建不少于 1.0 个停车位，另须集中提供不少于 300 个公共停车位。