12.21土拍||11.42亿 历下区优质住宅地块底价出让

12月21日，济南挂牌4宗地均底价出让，成交价11.42亿，4宗地位于历下区，总出让面积约5.18万平方米，约77亩。分别为水利厅宿舍A地块、和平路西地块、中央商务区西片区城市更新一期2块住宅用地捆绑出让。

这是本月继山东三塑、中央商务区西片区地块连续出让后，历下区优质地块再次挂牌集中土拍。

水利厅宿舍A地块底价成交，面积17337.31平方米，最大容积率2.9，楼面价约7170.5元/平方米，位于山师北街北段，山师附小以东、和平路以南，为住宅用地。

根据挂牌条件，水利厅宿舍A地块须代建地上建筑面积约40000平方米的安置房源，由项目熟化单位按照4000元/平方米的价格向竞得人支付建设费用，竞得人须向历下区政府指定单位无偿移交安置房源（以上最终安置数据以实际安置面积为准）。另外，挂牌文件还要求土地竞得人代建社区设施、垃圾分类设施等。

和平路西地块底价成交，该宗地位于历下区历山路以东、和平路以南，出让面积11134.36平方米，为住宅和商务金融混合用地（住宅容积率居住2.5、商业商务0.6），住宅楼面价10285元/平方米。

根据挂牌条件，竞得人须代建地上建筑面积不少于1.1万平方米的安置房源，由项目熟化单位按照16000元/平方米的价格向竞得人支付代建费用，竞得人须向历下区政府指定单位无偿移交上述安置房源（以上最终安置数据以实际安置面积为准）；竞得人须向历下区政府指定单位无偿提供地上建筑面积约200平方米的商业用房。此外，竞得人须自持地块全部商业商务建筑面积，自持期限不少于10年。

济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-06地块+（一期）DMLX-02-07地块捆绑出让，底价成交，该宗地位于历下区解放东路以南，二环东路以东，土地出让面积23363平方米，地上最大容积率2.9，楼面价分别为6733元/平方米、6295元/平方米，均为住宅用地。

根据挂牌条件，为解决居民安置，竞得人须向历下区指定单位在中央商务区西片区城市更新项目（一期）两块住宅用地无偿提供建筑面积约39200平方米的住宅房源。竞得人须配合历下区政府及相关单位完善安置房源的移交、不动产登记等事宜；若竞得人在2025年9月30日前未交付上述安置房源，须承担该时间之后产生的全部过渡费及相关违约责任（包含逾期双倍过渡费）。