楼市月报||5月份商品房成交量环比上涨 土地供应节奏加快

济南商品住宅成交量较上月有所上涨，据搜房网统计，5月份济南土地市场总成交面积为44592平方米，约66亩；土地供地总面积1190620平方米，合计约1785亩。商品房网签17170套，环比上涨34.13%。全面取消落户限制等引进人才等政策促进楼市发展，济南楼市有望迎一波红利。

5月政策热点新闻

全国层面

1、新华社：多地出台落户新政策释放出什么信号

降低落户门槛、提供购房补贴……近期，重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新的政策，进一步放开落户限制，有些城市已接近“零门槛”落户。

国家发展改革委今年4月印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，要求督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。“新华视点”记者梳理发现，目前，不少城市在逐步放开对包括大学生在内人群的落户限制，但总体上还是以吸引人才为主。

2、住宅专项维修资金要有“明白账”

近日，财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《核算办法》），自2021年1月1日起施行。《核算办法》明确，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。财政部会计司有关负责人表示，通过规范维修资金的会计核算，有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账”，满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要。

3、住建部：扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房

记者从住房与城乡建设部了解到，昨天(9日)，中国建设银行与广州、杭州等6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。

预计在未来三年内，提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。

6个试点城市分别是广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州。中国建设银行将向这些城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。

全省层面

4、自然资源部：非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

全省层面

5、山东全面放开高校生落户限制，16市均可先落户后就业

近日，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》（以下简称《通知》），要求各市要切实履行就业属地责任，把做好高校毕业生就业创业工作作为重要政治任务。各高校要落实毕业生就业“一把手”工程，加强就业创业指导、做好就业服务，确保2020届毕业生就业水平不降低。《通知》提出以下五个方面政策措施。

6、山东：改善人居环境锁定14项重点，未开“双气”老小区优先开通

“一河一策”整治黑臭水体、未开“双气”的老旧小区在改造中优先开通、构建多层次城市公园体系……近日，山东省住建厅印发《全省住房城乡建设领域人居环境改善专项行动实施方案》，《方案》明确四方面14项重点工作。在补齐城市建设短板方面，全面开展城市品质提升行动，深入开展清洁取暖建设，制定清洁取暖年度建设计划，推进老城区雨污合流制管网改造，对新建城区、城中村、城乡结合部排水管网实行雨污分流，实现“清水入河、污水入管”；按照“一河一策”原则制定黑臭水体整治实施方案，加强黑臭水体整治后日常养护管理。

7、山东年内全面消除大班额 探索多校联合划片招生

5月21日，山东省政府网站发布《全面消除普通中小学大班额问题工作方案》，明确到2020年年底增加中小学学位50万个，全面消除中小学56人及以上大班额，建立健全大班额防控长效机制。

为达到该目标，山东将投入使用一批中小学校。2020年8月底前，推进已建成的136所小学、98所初中（含九年一贯制学校）、28所高中投入使用，增加学位33万个。加快学校内部配套、教学设施设备配备，强化县级教育行政部门对教师资源的统筹配置，积极通过教师招聘、优秀退休教师返聘等方式充实教学一线；鼓励高等院校采取组织师范专业学生到中小学实习支教、参加“三支一扶”等举措，确保新建学校及时投入使用。

全市层面

8、最新！济南2020计划供应住宅用地9349亩！附济阳区供地计划表

5月14日，自然资源部网站公布了济南市本级2020年度国有建设用地供应计划，根据内容，2020年度济南市本级计划供地总量为2404.67公顷（36070亩），计划供应城镇住宅用地623.29公顷（9349亩），占供地总量的25.93%。

9、济南全面放开落户限制 业内：济南楼市有望迎一波红利

6月1日起，济南全面取消落户城镇条件限制，提供人才、院校学生、居住、就业、投靠等六种落户途径，也就是说，在济南求学、就业、投亲，均可落户。地产业界专家表示，济南此次落户新政如此宽松，将使得买房门槛降低，潜在购房需求释放，济南房地产市场有望迎来一波红利，住房市场需求或将得到进一步推动和刺激。济南作为省会城市出台此新政，或将带动二线城市的楼市交易。

10、济南冲刺“三环”时代 东西分别通车、开工，南北正确定走向

城市发展，交通先行，近几年，济南交通建设快速发展，不断为城市“扩容”撑起发展空间。从“三环十二射”纳入《山东省综合交通网中长期发展规划》，到“内环”和“中环”建成通车，今年，第三环中的“大东环”将在１０月建成通车，“大西环”确定今年开建，“大北环”“大南环”也正一步步从图纸变为现实，济南正式迎来“三环时代”！

土地成交

5月份济南土地市场共成交3宗地，位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧3宗地挂牌截止，由以中南+荣美以10.44亿元拍下，中南占比约36 ％，济南恒美置业有限公司占比约40 ％ 。为3宗城镇住宅用地，土地成交面积为44592平方米，约66亩。最高楼面价为8649元/平方米，3宗地全部位于历下区。

土地供应

（济南供地类型详情图）

5月份济南土地市场共迎来3次供地，总供29宗地，总面积1190620平方米，合计约1785亩。

从供地类型来看，居住用地依然是大头，占84.3%，商业、商务金融占14.4%，其他商服与零售商业供应量较少。

从供地区域来看，天桥区、槐荫区、济阳区、市中区、长清区、高新区、平阴、章丘、商河有供地，历城区、历下区等区域5月份暂无供地。

从5月份出让地块数据可看出，土地供地体量较大。

商品房网签

据搜房网济南数据统计，5月份济南商品房网签17170套，环比4月上涨34.13%。其中住宅网签10181套，环比4月上涨34.13%，楼市暖意融融。储藏室4524套，公寓4套，商业用房669套，办公1222套，车库509套，厂房173套，其他15套。

从今年各月份数据来看，5月份住宅网签量最多，,4月份次之，1、2月网签量最少。

从上述折线图可以看出，五一小长假楼市网签平平，5月9日网签量明显提升，整个数据呈现起伏波浪趋势，月初达到本月网签高峰值，9日成交量最高达1019套。

开盘数据

据搜房网济南不完全统计5月份济南共有35个项目开盘加推，共计推出3924套房源，当日去化2060套，去化率52.49%。涵盖历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、长清、章丘、济阳，历城区有16个项目了开盘加推，开盘区域集中在历城区。天鸿万象东方、宝能城、高铁·熙水台、中铁·锦悦名筑等4个项目为首开楼盘。

搜房总结

5月份，在房住不炒的大基调下，济南楼呈现小爆发，商品房网签17170套，创一年以来新高。住宅网签10181套，环比上月上涨34.13%。新房价格环比上涨0.5%，这是新房价格上个月持平后，首次出现上涨，此前济南新房价格环比连续下降8个月。

土地市场较为平稳，土地供应体量较大，总供29宗地，总面积1190620平方米，合计约1785亩。开发商拿地的态度仍较为谨慎。从开盘数据来看，济南楼市的推盘数量也相对较多，开盘项目多达35个，首开项目4个，市内各区及长清、章丘、济阳均有楼盘推出新房源，包括高层、小高层及多层洋房产品，毛坯房源较多，无论是刚需群体还是改善群体可选择的购房空间比较大。

全面取消落户限制等引进人才等政策促进楼市发展，6月1日起，济南全面取消落户城镇条件限制，济南此次落户新政如此宽松，将使得买房门槛降低，潜在购房需求释放，济南房地产市场有望迎来一波红利，住房市场需求或将得到进一步推动和刺激。济南作为省会城市出台此新政，或将带动二线城市的楼市交易。