楼市周报||上周济南住宅网签681套 4个项目开盘加推

刚刚，央行出手！

据央行官网消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2024年4月15日中国人民银行开展20亿元公开市场逆回购操作和1000亿元中期借贷便利（MLF）操作。

北京延长购买老旧小区住房公积金贷款年限

北京住房公积金管理中心17日发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，通过优化贷款期限核定标准，延长购买老旧小区住房的公积金贷款年限，进一步减轻借款人购房及还款压力。

济宁：住房公积金个人住房贷款最高额度调整

4月17日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》，自2024年4月25日起施行。通知显示，提高住房公积金贷款最高额度，多子女家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元:购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。对于同时符合以上两种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。

“标配”户属花园！济南拟出新规，多条涉及第四代住宅！

济南新近公示的《济南市建筑工程容积率计算规则》，从落实“下力气建设好房子”角度，通过制定新的地上建筑容积率计算规则，推动开发商建设第四代住宅其中，作为第四代住宅“标配”的空中户属花园，新规拟规定满足一定条件，容积率按一半计算。

济南最新房价情况出炉

今天（4月16日），国家统计局发布2024年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，具体来看，与上月相比，新建商品住宅方面，济南环比下降0.4%，青岛环比下降0.3%，烟台和济宁均环比下降0.4%；二手住宅方面，济南环比下降0.8%，青岛环比下降0.5%，烟台环比下降0.4%，济宁环比下降0.3%。

与去年同期相比，新建商品住宅方面，济南同比下降0.5%，青岛同比下降2.9%，烟台同比下降2.9%，济宁同比下降3.9%；二手住宅方面，济南同比下降4.9%，青岛同比下降6.9%，烟台同比下降7.0%，济宁同比下降6.1%。

1366户、31.94万平方米！济南这些地方将被征收

近日，济南市政府印发《济南市2024年国民经济和社会发展计划》（以下简称《发展计划》），全年地区生产总值增长5.5%以上，全力推进550个市级重点项目建设，完成年度投资2223亿元。实施国有土地上房屋征收4500户、70万平方米，其中市级实施的保障性安居工程建设、旧城区改建房屋征收1366户、31.94万平方米。加快推进城市更新，实施丁太鲁片区等100个重点项目。

土地市场

土地供应：上周土地供应3宗，2宗位于历城区，1宗位于长清区

土地成交：上周无土地成交

商品房成交数

上周（2024年4月15日-2024年4月21日）济南商品房成交1959套，日均成交279套，比上周增加569套,环比上涨40.94%。住宅网签681套，比上周减少25套，环比下跌3.54%。

 此外，上周储藏室成交560套，商业用房成交61套，车库成交43套，办公成交205套，公寓成交22套，其他成交385套，厂房成交2套。

由上图看出，上周成交起伏较大，上周成交最高值为4月19日，成交量为577套，最低值为4月21日，成交量为168套。

上周加推

上周4个项目加推

搜房点评

济南新近公示的《济南市建筑工程容积率计算规则》，从落实“下力气建设好房子”角度，通过制定新的地上建筑容积率计算规则，推动开发商建设第四代住宅其中，作为第四代住宅“标配”的空中户属花园，新规拟规定满足一定条件，容积率按一半计算。

上周，济南商品房网签房源1959套，累计网签面积16.26万平方米；住宅网签房源681套，累计网签面积9.15万平方米；土地供应3宗，占地面积22.56万平方米；上周济南共加推个4项目264套房源，去化19套，总体去化率约7.19%。上周加推项目以刚需为主，整体去化较差。