楼市周报||上周济南住宅网签514套 6个项目开盘加推

房地产市场调整转型持续 企稳迹象显现

3月18日，国家统计局公布了全国房地产市场基本情况。1—2月，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%；房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%；房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%。1—2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。国家统计局总经济师长刘爱华表示，综合相关领域的数据看，房地产市场目前仍然还处于调整转型中，下一步要落实好全国两会对房地产行业作出的明确部署，进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

事关房地产！国有六大行发声

近日，国有六大行陆续举行2023年业绩发布会，其中，国有六大行在房地产业贷款方面的情况成为市场关注的话题之一。

从年报披露数据来看， 2023年末，国有六大行的房地产业贷款余额合计约4.09万亿元，同比增长6.60%。在资产质量方面，工商银行、农业银行、中国银行的房地产业贷款不良率较上年有所下降。

多位国有银行管理层人士在业绩发布会上回应， 房地产不良在整体可控范围内，未来将继续支持房地产企业合理融资需求，并将加强对房地产等重点领域的风险监测和处置。

重磅！青岛楼市九条新政！推行房票制度|信贷利好|优化容积计算等

《青岛市出台“2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策”》，共涉及9条楼市新政：18号文共有9条政策：推行“房票”制度。上浮公积金贷款额度。打通“带押过户”跨行办理堵点。支持高品质住宅开发建设。推动居住小区空间更优。取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。调减住房保障资金计提比例。缩短产权型人才住房配售周期。盘活存量土地加大保障性住房建设和供给。

2024年3月济南楼市销售榜单

2024年3月济南新房市场供应740套，约9.54万㎡，供应面积环比下降58.32%，同比下降85.61%；

成交3194套，约41.38万㎡，成交面积环比下上升196.66%，同比下降49.64%；

成交均价17850元/㎡，环比上升2.26%，同比上升3.14%；

全市成交金额73.86亿元，环比上升203.37%，同比下降48.06%。

5206.74公顷！济南公布最新计划

全年计划供地5206.74公顷，交通运输用地占供应总量的55.38%，其次为工矿仓储用地，约16.34%，住宅用地计划供应504.12公顷，占供地计划总量的9.68%，位居第四。

具体板块上

历下区的土地供应主要分布在盛福、CBD西、文博西、古城等板块;

高新区的土地主要分布在围子山东侧、贤文板块、孙村等;

历城区的土地主要分布在潘田片区、唐冶北、港沟南、张马几个大板块，王舍人、济钢、彩石及雪山片区亦有土地供应计划;

市中区土地主要分布在党家和白马山片区;

天桥区土地主要分布在丁太鲁、无影山西路等区域;

槐荫区土地主要分布在美里湖、西沙等区域;

起步区大桥片区今年计划有大量土地供应，崔寨与孙耿街道也有商品住宅用地供应。

土地市场

土地供应：上周土地供应40宗，39宗位于历下区，1宗位于历城区。

土地成交：上周无土地成交

商品房成交数

上周（2024年4月1日-2024年4月7日）济南商品房成交1603套，日均成交229套，比上周减少2079套,环比下跌56.46%。住宅网签514套，比上周减少1269套，环比下跌71.17%。

  此外，上周储藏室成交303套，商业用房成交73套，车库成交61套，办公成交616套，公寓成交4套，其他成交31套，厂房成交1套。

 由上图看出，上周成交起伏较大，上周成交最高值为4月4日，成交量为462套，最低值为4月6日，成交量为96套。

上周加推

上周1个项目首开，5个项目加推

搜房点评

济南公布2024年最新供地计划，全年计划供地5206.74公顷，交通运输用地占供应总量的55.38%，其次为工矿仓储用地，约16.34%，住宅用地计划供应504.12公顷，占供地计划总量的9.68%，位居第四。

 上周，济南商品房网签房源1603套，累计网签面积15.23万平方米；住宅网签房源514套，累计网签面积7.21万平方米；上周土地供应40宗，主要集中在明府城片区城市更新项目；上周济南共加推6个项目476套房源，去化235套，总体去化率约49.37%，部分项目维持一定热度，分化现象仍较为明显。